在新西兰买房,有哪些合同中的常见条款需要注意!

新西兰生活 andy 2年前 (2017-10-24) 406次浏览 0个评论

“根据世界权威调查机构《美世》(Mercer Quality of Living rankings),昨日发布了 2016 年全球最宜居城市排名,新西兰的奥克兰名列第三,连续多年成为全球最宜居的城市之一。在《美世》发布的全球 10 大安全城市中,新西兰的惠灵顿及奥克兰,并列第 9,双双上榜。对照《美世》的两项新的城市排名,新西兰再次战胜老邻居澳大利亚,笑傲南半球!。这样又安全又宜居的城市引来了更多的海外投资者在新西兰定居买房,而海外投资者真的知道怎样在新西兰买房吗?买房签合同的过程中要注意些什么呢?

 

在新西兰买房,有哪些合同中的常见条款需要注意!

 

在新西兰买房买地是一件大事,并且在双方签署了有法律效果的买卖合同后,就必须将交易完成,任何一方不可以单方面解约。如果作为首次购房者,会怕买房的合同中有难以理解的条款或是“陷阱”。

 

那么,在一切事情开始之前,就应该事联系一位律师,帮助给出一些法律方面的建议,并且在合同中加入能够保护购房者自身利益的条款。这样,一旦所有在合同中列出的条款未能在规定的时间内被满足的时候,购房者就有权利解除合约、终止合同,且不用担心承担任何法律风险和经济方面的损失。

在新西兰的买房合同中,最常见、应该多留意的“条款”都包括什么方面呢:

土地报告 LIM Report

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LIM
Land Information Memoranda的缩写,它是一份详细的土地信息备忘录,包括地税信息、申请批准的信息、特殊许可信息、房屋空间上下水排水信息、管道信息以及所有与土地有关的,可能发生关系的信息。

LIM 报告的作用很大,能够帮助买家查看购房者想要购买的物业,包括的所有建设工作是否都是合法的、经过审批和备案的。

建筑报告 Builder Report

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也称作Builders Report,意思是买家请一位信得过的房屋检测专家,来对于土地上的建筑物(通常是房屋啦)进行建筑质量的检测。

如果是漏水房、或者是房屋本身有严重的腐蚀、结构性问题、塌方问题等等出现在了这份报告中,那么这个建筑物,购房者在选择的时候就应该谨慎考虑。

贷款条件 Financial Condition

在新西兰买房,有哪些合同中的常见条款需要注意!

在新西兰很少有人全款买房,通常大部人都会选择贷款来拥有自己的房屋。但是贷款并不是购房者想申请就能申请下来的,所以如果购房者对自身的贷款能力不是很清楚,或者不是很有信心,那么选择一位专业的贷款经纪人(broker),就能帮购房者来处理这方面的迷茫。TFS 可以为购房者的房屋贷款预批,提供详细和专业的服务。

倘若购房者更倾向自己处理,TFS 建议购房者一定要放一条 Subject to finance 在条约里面,这样一旦贷款下不来,就可以“全身而退”,放弃所购买的房屋,并且不需要缴纳违约金。

其他一些不常见的条款

在新西兰买房,有哪些合同中的常见条款需要注意!

以上的三个条款是最常见的买家合同条款,下面要讲三个较为少见的条款,购房者需要根据自身情况,与律师商讨后,酌情而定。

Due Diligence 全面检查条款,它要求给予买家对于房屋做一个“全面检查”的能力,但是“全面检查”的具体内容必须商定得非常精确才可以,通常只有很专业的买家才会使用这个。

Solicitor Approval 律师审查条款,它要求买家的律师帮助购买者检查房屋合约的合法性,不过在民用住宅买卖方面很少有人使用这个条款,因为其局限性很大,只有出现非常重大的法律问题的时候,才能够据此条款废除房屋买卖合同。

Chattels ConditionChattels指的是“动产”也就是房屋中可以被移动的物品,与之相对的是Fixture“不动产”,例如,洗碗机、烤箱、窗帘这些东西,通常都会跟着房屋一起买卖,交割的时候一并归于新主人拥有。当然,也有“奇葩”的卖家会在这方面占便宜,所以心细的买家可以在签订合同的时候,详细要求附属物的归属问题。当然了,通常都不是什么值钱的东西,所以很少有人要求在合同中写入这个项条款。

在新西兰买房,有哪些合同中的常见条款需要注意!

TFS Tips:

 

纵观目前的新西兰整个房产市场,投资者们把目光转移到了奥克兰以外的城市,尤其像首都惠灵顿地区。这也就表示,无论是当下房屋的投资回报率或者房屋以后的增值空间,惠灵顿地区的房子相较于奥克兰更具有吸引力,并更适合投资。

(文章转自澳信网)

始发于微信公众号:新西兰寰宇信贷房产投资集团


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