必收藏 | 新西兰租房避坑指南,让你住得更踏实

留学租房套路这么深,很多留学的小可爱们会纠结:

如果我去租房,能保证不被坑吗?的确,租房无小事,大大小小的租房问题可能会费时费心又费钱!在整个租房流程、在具体的租房过程中,我们都会遇到哪些问题?遇事如何保护自己的正当权益?如何解决与房东的纠纷?今天教育君就为大家准备了新西兰留学生租房避坑指南

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Source: aut.ac.nz

 租约条款必知道

新西兰租房,房东和租客必须签署一份租约。教育君要强调一下:

签约之前一定要看清楚租房合约!

签约之前一定要看清楚租房合约!

签约之前一定要看清楚租房合约!

(重要的事情说 3 遍)

拥有一份租约,以合同的方式保障自己的权益,可以有效地避免日后可能出现的推诿扯皮事件。签订白纸黑字的合同时,一定要逐字逐句地阅读每项租约条款,确保合同内没有霸王条款乱收费的情况。

  一份正式的租房合同上必须要呈现的内容包括

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1.房东和租客的全名、联系地址、邮箱和手机号

2.出租房屋的地址

3.签署协议的日期

4.租期开始的日期

5.房东和租客约定的合同送达地址

6.租客是否在 18 岁以下

7.标明押金数额

8.房租的金额,以及交租的频率

9.交付租金的方式

10.有关费用的具体金额

11.出租房屋内的用品清单

12.租约的到期时间

13.1 份有关房屋保温的独立协议

14.1 份独立的健康房屋协议

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Source: unsplash.com

*其他相关资料和信息如下:

租房协议范例:

http://www.tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/tenancy-agreements/#related-content

房屋保温协议详情:

http://www.tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/tenancy-agreements/required-statements-for-tenancy-agreements/

健康房屋协议详情:

http://www.tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/tenancy-agreements/required-statements-for-tenancy-agreements/

遵守规则免纠纷

为了避免纠纷,拥有安全舒心的租房体验,无论你是租客还是房东,都应当明确自己以及对方所应承担的责任义务。那么在房屋租赁中,房东与租客究竟各自都需要履行哪些义务呢?

出租人(房东)义务

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1.在租约期间不打扰租客的生活

2.确保房屋状况适合居住,并且保证房屋中的物品如有损坏能够及时修缮

3.缴交房屋税

4.为房屋缴交保险

5.如需检查或维修房屋,房东需提前 24 小时向租户说明

6.如果房东离开新西兰超过 21 天,需要委托中介管理

7.不可索取租客的任何财物

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Source: massey.ac.nz

承租人(租客)义务

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1.需要缴交 1 个月的房租作为押金,如果租期到期后房屋的状况良好,房东会返还押金

2.租客需要根据租约上约定的时间按时交租

3.租赁期间房屋如有损坏,租客需要承担赔偿

4.在一些城镇,租客需要支付电费、燃气费、水费和网络费用

5.如果房屋需要维修,租客应及时告知房东

6.为自己的财产买份保险,以防不可预料的损失

7.租期结束之后,租客应及时归还所有房间钥匙

8.不打扰邻居或者其他租客

9.没有房东书面同意的情况下,租客不得改变房屋的原有内部结构

10.禁止将房屋用于非法用途

11.居住人数不能超过租约上规定的人数

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Source: victoria.ac.nz

 同住室友需注意

新西兰租客和室友在法律上是不同的概念。只有在租房协议上与房东签订租房合同的才被认为是租客 (tenant),如果你的室友和你有租约关系,而不是和房东有租约关系,并且支付房租给你的话,则被认为是你的室友 (flatmate)。按照新西兰的相关规定室友和房东没有租约关系但需要向租客负责,这意味着如果租客与室友发生不愉快时,或者室友拒绝分担房租时,租客有权要求室友搬离住所。

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Source: auckland.ac.nz

在搬进公寓之前,租客可以和室友协商签署一份室友协议,提前约定好关于每个人承担多少房租、水电网费,可以使用哪些区域等内容。为了更清晰的了解每个人需要缴交的各项费用,租客可以选择在冰箱或者餐桌上张贴缴费清单;大家也可以使用类似 Splitwise 等线上工具让所有人知道自己每月需要缴交多少费用。为了防止逾期未缴的情况发生,你还可以在手机上设置日程,确保自己能够按时缴费

*Splitwise 官网:

https://www.splitwise.com/

选房租房大须知

一个安静祥和的生活环境能让你的留学生活轻松不少。在新西兰找一个心仪的居所,能让你全身心地投入学习,并尽情感受当地社会的热情和友善。挑选一套好房子要注意看的细节有哪些?别着急,如果你遇到满足以下条件的房子,那就赶快出手吧:

1.房间朝北,采光充足

2.有较好的隔热措施

3.房屋内不阴冷潮湿

4.房屋拥有良好的通风系统,卫生间和厨房内有排气扇

5.房屋内装有暖气

6.房屋内有干衣机

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Source: aut.ac.nz

如果你想要仔细地验房,教育君准备了一份验房 checklist,你可以按照清单上的标准为自己寻觅一个温暖的小窝。

 *验房清单:

cdn.shopify.com/s/files/1/1531/6147/files/Sustaina bility_Trust_How_to_spot_a_damp_cold_home.pdf?18175827100625833291

处理纠纷怎么办

如果小伙伴们在租房期间与房东发生纠纷,大家也不必焦急。新西兰政府部门为租客们提供了规范的流程来妥善解决纠纷。常见的纠纷解决方法有4 种,租客可以结合自身实际选择合适的方法来维护权益。

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Source: unsplash.com

自主解决纠纷

1

自主解决意味着选择对话的方式与房东解决问题,主动与房东协商沟通,在租房期间营造良好的租赁关系

 使用 FastTrack Resolution

2

FastTrack Resolution 是新西兰租赁服务处(Tenancy Services) 专门帮助房东和租客达成正式协议解决纠纷的服务。他们提供的服务包括对房东或租客提供建议信息调停服务。如果有需要,你可以考虑选择这样的第三方服务来解决纠纷。

调停

3

如果你们的纠纷比较复杂,你还可以联系专门的调停机构调停解决你们的纠纷。

租赁仲裁庭(The Tenancy Tribunal)

4

除了以上 3 种解决方案,你还可以申请租赁仲裁庭的仲裁。租赁仲裁庭将会听取双方的意见,并最终出具拥有法律效益的仲裁。在Tenancy Service 官网可以浏览到具体的纷争处理的流程

*TenancyService 官网:

http://www.tenancy.govt.nz/disputes/disputes-process/

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Sourc:unsplash.com

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充分了解新西兰租房那些事儿

提前避免租房路上那些坑儿

学会保护自己应有的权益

让你在新西兰住得更踏实

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