如果要加建翻新房子,有哪些内容是要报Building Consent的呢?

新西兰百科 andy 2周前 (12-01) 66次浏览 0个评论

对于很多刚买到了一些比较老的房子,想要进行翻新改造的朋友们来说,Building Consent的报批内容和程序不太清楚,想要翻新改造房子的时候真是无从下手。

在新西兰,房屋的建造,改造等等都需要议会(council)的批准。对房屋相关工程进行合法的报批是业主的责任和义务。

对于改造翻新房屋的工程,一般都需要跟本区的Council进行确认是否需要报Building Consent,这一步是比较重要的,因为如果忽略到这一个步骤直接做了翻新,后面真的涉及到要把房子卖掉的时候会很麻烦。(比如你加建了一个房间不符合当地建筑标准的,卖的时候会需要拆掉)所以真的不要任性,问清楚再动工。

如果要加建翻新房子,有哪些内容是要报 Building Consent 的呢?

那么下面来给大家普及一些比较基本的需要报批的情况

Building performance 网站上有专门出一个 PDF 关于什么是不用报批的:

http://www.building.govt.nz/userfiles/file/publications/building/guidance-information/pdf/building-work-consent-not-required-guidance-3rd-edition.pdf

如果要加建翻新房子,有哪些内容是要报 Building Consent 的呢?

这里来普及一下根据Building Act 2004, 建筑工程(加建和翻新改建)需要报批的内容有:

1. 对原有的建筑进行结构上的修改,增加和维修翻新。比如说,打掉或者改变承重墙。在有些情况下,你会需要批准才能替换所有的墙衬,因为它们很有可能是有结构的设计用途的。任何与隔壁邻居或者别的建筑共用的墙的改动,都需要Building Consent

2. 拆除现有的建筑或者结构。

3. 移除或者移动先有的建筑。

4. 场地工作,例如:填挖土壤进行加建。

5. 露台的工程,在地表一米或者以上。

6. 挡土墙:高度超过地表高度的1.5米或

如果是用于保持私人车道相关结构的情况下,就没有1.5米的高度限制

7. 改变建筑物的用途,例如,将车库改成卧室。

8. 连接自来水管道或者下水管道的工程(除去正常的维护作业以外都要报批)

9. 安装,替换嵌入式,独立的烧木柴或燃气的壁炉

10. 修造安装游泳池或者温泉池。

11. 安装卫星电视

12. 修建非常厚重材质的外围墙,例如混凝土围墙会需要承重地基,或者高于两米的围墙。

*如果碰到房子里有没有报批过的加建改建情况怎么办呢?

如果要加建翻新房子,有哪些内容是要报 Building Consent 的呢?

比方说你准备买一套1993年以后建好的房子,当你查阅council资料和图纸时发现与实际房屋的情况不一样,那么这个加建或者改建的部分是否安全无从得知。这个时候你可以针对这个情况跟council申请一个同意证书COA。这样council 会安排房检人员过来检查之前没有报过的工程是否符合Building Code 的要求。

如果不安全,他会提出加固或者修改的要求,如果没什么问题,council 就可以出一份COA,这个证书就可以确保以后不论是卖还是租房,这个通过COA审核的工程都是合法的。


如果要加建翻新房子,有哪些内容是要报 Building Consent 的呢?
如果要加建翻新房子,有哪些内容是要报 Building Consent 的呢?
如果要加建翻新房子,有哪些内容是要报 Building Consent 的呢?
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